Pirkkalassa painittiin vuosia maankäyttöön liittyvien ongelmien kanssa:”Meillä oli kaikki mahdolliset ongelmat. Emme hallinneet kasvua eivätkä palvelut toimineet. Tonttimarkkinoista 80 prosenttia oli yksityisen hallussa, loput kunnalla.” kuvaa tilannetta kaavoitusjohtaja Matti Jääskeläinen. Tilanne on saatu käännettyä päälaelleen maanhankintaa yksinkertaistamalla. Pormestari Helena Rissasen mukaan raakamaan hankinnan yhdenmukaistaminen nimenomaan sujuvoitti toimintaa huomattavasti. Enää maanomistajien ei tarvitse pelätä naapurin saavan …

Pirkkalan maankäyttöön saatiin vauhtia Lue lisää…

Rakennusteollisuus RT ry on teettänyt kesäkuussa rakennusyrityksillä asuntotuotantokyselyn. Samanlainen kysely tehtiin tammikuussa. Vire on jatkunut odotuksia vahvempana kevään aikana ja samalla korkealla tasolla näytetään jatkavan myös syksyllä. Kuluttajien ennätyskorkealla oleva luottamus heijastuu nyt asuntotuotantoon. Kysely osoittaa, että rakennettavat asunnot ovat löytäneet ostajansa eikä myyntivarastot ole suurentuneet hallitsemattomasti. Kysely tehdään kolmesti vuodessa RTN:n jäsenyrityksille eikä se …

Asuntotuotanto takoo ennätyksiä Lue lisää…

Tällä viikolla on julkisuudessa keskusteltu kiivaastikin vuokramarkkinoiden ylikuumentumisesta ja erityisesti asumistukimenojen kasvusta. Valtiojohto vieritti syytä yksityisille vuokranantajille. Suomen Vuokranantajien toiminnanjohtaja Mia Koro-Kanerva puolustaa yksityisiä vuokranantajia: ”Panostamalla työttömyyden vähentämiseen sekä asuntorakentamiseen saadaan muutosta aikaan – ei syyllistämällä vuokranantajia”, Suomen Vuokranantajien toiminnanjohtaja Mia Koro-Kanerva korostaa ja jatkaa: ”Hallitus näyttää unohtaneen yksityisten toimijoiden tärkeän roolin vuokramarkkinoilla. Suomessa noin 200 …

Suomen Vuokranantajat ry puolustavat yksityisiä vuokranantajia Lue lisää…

Neljännestarkastelu Tilastokeskus julkaisi jälleen tietoja vanhojen osakeasuntojen hinnoista. Ensimmäisellä vuosineljänneksellä eli tammi-maaliskuussa hinnat laskivat 0,3 % edellisestä neljänneksestä (Pääkaupunkiseutu -0,1 % ja Muu Suomi -0,5 %). Verrattuna 2016 vastaavaan ajankohtaan hinnat nousivat Pääkaupunkiseudulla 2,5 % ja muualla Suomessa laskivat 1,4 %. Päinvastainen hintakehitys siis alueittain jatkuu. Kuukausittainen tarkastelu 2017 Helmikuusta maaliskuuhun siirryttäessä nousivat 0,3 %. …

Asuntojen hinnat laskussa ensimmäisellä vuosineljänneksellä Lue lisää…

Päivän Kauppalehti julkaisi rakentamisen nykytilaa hyvin kuvaavan Rakennusliike M. Kurtti Oy:n toimitusjohtajan Mikko Kurtin mielipideartikkelin. Kurtti ideoi rakennusluvan yhteyteen rakentamiseen käytettävää aikataulua, joilla varmistettaisiin mm. eri rakennusosien vaatima kuivumisaika. Samaan aikaan Kurtti toteaa omaan kokemukseensa nojaten, että home- ja kosteusongelmiin syyllisinä pidetään lähes yksinomaan rakentajia. Näin yksioikoista vaurioiden syntyminen ei kuitenkaan Kurtin mukaan ole, sillä …

Iso osa rakennusten homeongelmista olisi vältettävissä helposti Lue lisää…

Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto julkaisi asuntokauppalukuja alkuvuodelta. Vertailuvuotena käytettiin vuotta 2016 ja vertailuajanjaksona tammi-maaliskuuta. Omakotitalokauppoja tehtiin 8,2 % enemmän, rivitalokauppoja 3,4 % enemmän ja kerrostalo-osakekauppoja 7,4 % enemmän kuin 2016. Kuluttajien vahvistunut luottamus näyttäisi nyt vaikuttavan asuntokauppojen määrään ja aallonpohja vuonna 2014 näyttäisi jäävän yhä vankemmin taakse. Vaikkakin omatitalokauppa näyttää piristymisen merkkejä, ollaan huippuvuodesta 2007 edelleen perässä …

Asuntokaupassa positiivinen vire tammi-maaliskuussa Lue lisää…

Kuluttajien luottamus talouteen on ennätyskorkealla. Kun vuonna 2016 luottamusindikaattori maaliskuussa oli 10,4, on nyt arvo 22,9. Pitkän ajan keskiarvo on 11,9. Luottamusindikaattori koostuu neljästä tekijästä: odotukset omasta ja Suomen taloudesta, yleisestä työttömyydestä ja säästämismahdollisuuksista. Linkki koko juttuun Kuluttajien luottamuksesta Tilastokeskuksen sivuille.

Kuluttaja-asiamies on joiltain osin tarkentanut linjauksiaan koskien asunnonostajien hyväksi asetettavia vakuuksia uusia asuntoja ostettaessa. Uusia linjauksia on tullut ainakin rakennusvalvonnan ja kuluttaja-asiamiehen keskinäiseen tehtävänjakoon suorituskyvyttömyysvakuutuksen voimassaoloa todennettaessa sekä suorituskyvyttömyysvakuutuksen puuttumisen jälkitoimiin ryhdyttäessä. Samoin nyt on tarkennettu erityisen selvästi, että jos kohde myydään Maakaaren mukaisella kiinteistökaupalla niin vakuutusta ei tarvita. Myöskään esimerkiksi hallinnanjakosopimuksella toteutettua tontin määräosan …

Kuluttaja-asiamiehen linjaus – Vakuudet asunnonostajan hyväksi Lue lisää…

Tilastokeskus julkaisi tilastotietoja rakennuslupien kuutiomääristä marras-tammikuussa verrattuna vuoden takaiseen. Asuinrakennusten osalta kasvua on 17,6 %. Rakennuslupien kappalemäärä kasvoi samalla ajanjaksolla edellisestä vuodesta 25,4 %. Koko artikkeli Rakennuslupien määrän kehityksestä Tilastokeskuksen sivuilla.

Tänään tulee voimaan maankäyttö- ja rakennuslain muutoksia, joilla on vaikutuksia kuluttajien käyttäytymiseen. Kesäasuntojen käyttötarkoituksen muuttaminen vakituiseen asumiseen helpottuu. Enää ei tarvita poikkeamispäätöstä tai suunnittelutarveratkaisua ennen rakennuslupaa. Muutosten voimaantulo luonnollisesti vaatii vielä kuntien rakennusjärjestyksen muutoksen. Samoin rantarakentamista helpotetaan suunnittelutarvealueella. Nyt on tarkoitus saada helpotettua useamman rakennusluvan saamista alueella, jossa joka tapauksessa yhden rakennuspaikan rakentamisedellytykset tutkitaan. Tarkoituksena …

Kevennyksiä rakentamiseen liittyvään byrokratiaan Lue lisää…

Sivuten hiukan aiempia artikkeleitani, Oikeusministeriö on pyytänyt laajalla jakelulla lausuntoja VTT:n selvitykseen purkavasta lisärakentamisesta ja omaan arviomuistioonsa aiheen ympärillä. Purkava lisärakentaminen tarkoittaa tavallisimmin taloyhtiön omistaman rakennuksen purkamista ja uuden, mahdollisesti isomman kerrosalan, rakentamista uudisrakentamisena. Syynä tällaiseen tilanteeseen nähdään pitkäaikainen huollon, kunnossapidon ja remontoinnin laiminlyönti, joissain tapauksissa vastikkeiden pitämiseksi matalina. Tähän asti purkava lisärakentaminen on vaatinut …

Taloyhtiön päätöksenteko rakennuksia purettaessa Lue lisää…

Suomessa varsinkin harvaan asuttujen alueiden osalta aletaan lähestyä tilannetta, että 1960-1970 luvuilla rakennettujen käyttöikä ilman peruskorjausta lähenee loppuaan. Kysynnän heikkous aiheuttaa useissa tapauksissa tilanteen, jossa taloyhtiötä ei lähdetä remontoimaan lainkaan, vaan sen rakennukset puretaan. Alueesta riippuen onnekkaat taloyhtiöt voivat myydä tonttinsa ja rakennusoikeutensa kovaankin hintaan. Surullisempi tilanne on, jos tontti on vuokralla ja uusillekaan asunnoille …

Kaupungistumisen vaikutuksia remontoitaviin taloihin – Hyvän kiinteistövälittäjän rooli Lue lisää…

Pisla Oy:n myyntijohtaja Mika Sandelin ohjeistaa kiinnittämään erityistä huomiota porattaviin tai ruuvattaviin kiinnikkeiseen märkätiloissa. Jos työ tehdään huolimattomasti, voi kosteus päästä rakenteisiin ja joissain tapauksissa aiheuttaa kosteusvaurion. Ennen märkätilojen rakenteisiin kiinnittämistä ja vesieristeen rikkomista on aihetta uhrata ajatus myös Asunto-osakeyhtiölain pykälille, joissa vaaditaan tekemään ilmoitus taloyhtiölle ennen työn suorittamista. Märkätiloihin tehtävät kiinnitykset voivat joissain tapauksissa …

Itse aiheutettu kosteusvaurio? Lue lisää…

Suomen Vuokranantajat ry antaa jäsenilleen ja muillekin asiantuntevia asumiseen liittyviä vinkkejä. Tällä kertaa avataan tyypillisiä kysymyksiä putkiremontteihin liittyen. Aihe on ajankohtainen, sillä taloyhtiöiden tilikaudet ovat vuoden vaihteessa päättyneet ja on aika yhtiökokouksissa suunnitella tulevaisuutta. Taloyhtiön hallinnon järjestelmällisyys ja ammattitason hoito näkyy monesti pitkän tähtäimen suunnitelmasta (PTS). Hyvin hoidetussa yhtiössä putkiremontin tarve tulee esiin vähitellen, tiheentyvillä …

Seitsemän kysymystä putkiremontista Lue lisää…

Vaikka touko- ja kesäkuun (24,1 ja 23,9) ennätyslukemista on hiukan tultukin alaspäin, niin kuluttajien luottamus jatkuu vahvana heinäkuussakin. Heinäkuussa kuluttajien luottamusindikaattorin lukema oli 22,8. Touko-kesäkuun lukemat olivat mittaushistorian (1995->) korkeimmat. Vuonna 2016 heinäkuussa indikaattorin lukema oli 13,1 ja pitkän ajan keskiarvo on 12,0. Haastateltujen luluttajien mielestä heinäkuu oli erittäin otollinen hetki lainanotolle ja hieman myös …

Kuluttajien luottamus jatkuu vahvana heinäkuussa Lue lisää…