Ensimmäinen vuosineljännes Pirkanmaan asuntokaupassa oli vahva

Kiinteistönvälittäjä Pirkanmaa

Pirkanmaalla tehtiin ensimmäisen kolmen kuukauden aikana tänä vuonna yhteensä 2054 (+10 % vs 2019) asuntokauppaa kiinteistönvälittäjien toimesta. Käytettyjä asuntoja myytiin 1603 (+5,1 %) ja uusia 451 kpl (+2,7 %).

Käytettyjen asuntojen keskimääräinen neliöhinta oli 2412 € (+2,2 %) ja uusien 4334 € (+12 %). Molemmat siis nousivat vuodessa, uusien keskimääräinen neliöhinta jopa selvästi. Käytetty asunto myytiin alkuvuonna 2020 keskimäärin 84 päivässä.

Keskimääräinen myyty käytetty asunto oli koko Pirkanmaalla 78 neliöinen ja maksoi 177.210 €. Uusi asunto oli 54 neliöinen ja maksoi 218.655 €.

Koronan vaikutukset Tampereella eivät vielä näkyneet tammi-maaliskuun asuntokaupassa

Kiinteistönvälittäjät tekivät uusien asuntojen kauppoja 369 kpl, joka on peräti 46 % enemmän verrattuna vuoden takaiseen. Käytettyjä asuntoja myytiin 4,0 % enemmän.

Uusien asuntojen neliöhinnat nousivat 7,9 % vuodessa ja käytettyjen asuntojen neliöhinnat 4,4 %.

Käytetty asunto Tampereella oli keskimärin 70 neliöinen ja uusi asunto 50 neliöinen. Käytetty maksoi keskimäärin 191.957 € ja uusi 218341 €.

Pirkkalassa asuntokauppa jatkoi samalla tasolla alkuvuoden

Käytettyjä asuntoja kiinteistönvälittäjät myivät muutaman kappaleen sisään saman määrän kuin vuonna 2019 samaa aikaan. Käytettyjen asuntojen neliöhinnat nousivat 10 %. Keskimääräinen myyty käytetty asunto oli Pirkkalassa 90 neliöinen ja maksoi 237.008 €.

Uusia asuntoja myytiin lähes tuplamäärä verrattuna vuoden takaiseen, mutta kappalemäärät ovat tyypillisesti niin pieniä, että valmistuvien kohteiden aikataulu vaikuttaa enemmän kuin varsinaiset markkinatrendit. Uusien asuntojen keskineliöhinta nousi 11 %. Keskimääräinen uusi asunto oli Pirkkalassa 62 neliöinen ja maksoi 225.559 €.

Kangasalla rauhallista kehittymistä tammi-maaliskuun asuntokaupassa

Kiinteistönvälittäjät myivät alkuvuoden aikana 5 kpl vähemmän käytettyjä asuntoja kuin vuonna 2019. Keskimääräinen neliöhinta nousi 7,2 % ollen nyt 2009 € / m2. Myyty käytetty asunto oli Kangasalla 88 neliöinen ja maksoi keskimäärin 172.780 €.

Uusia asuntoja myytiin 20 kpl eli 2,5 kertainen määrä 2019 vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna. Uusien asuntojen neliöhinnat nousivat 1,7 % (3148 €). Uusi välittäjän myymä asunto oli keskimäärin 66 neliöinen ja maksoi 205.784 €.

Lempäälässä asuntomyynti ennallaan 1-3 2020

Käytettyjä asuntoja myytiin alkuvuoden aikana 73 kpl, kun 2019 vastaavalla ajanjaksolla myytiin 68 kpl. Neliöhinnat nousivat 5,4 %. Keskimääräinen käytetty myyty asunto oli Lempäälässä 85 neliöinen ja maksoi 182.794 €.

Uusia asuntoja myytiin vain 7 kpl (2019 17 kpl). Uusien neliöhinnat nousivat 2,1 % ollen nyt 2831 € / m2. Keskimääräinen uusi asunto oli Lempäälässä 61 neliöinen ja maksoi 193.700 €.

Nokialla tasaista asuntokaupassa ensimmäiset 3 kk

Käytettyjä asuntoja kiinteistönvälittäjät myivät ensimmäisen kolmen kuukauden aikana Nokialla täsmälleen saman lukumäärän kuin vuonna 2019 eli 95 kpl. Neliöhinnat nousivat 3,0 €. Keskimääräinen käytetty asunto oli Nokialla 94 neliöinen ja maksoi 177.787 €.

Uusia asuntoja myytiin Nokialla vain 11 kappaletta välittäjien toimesta. Rakennusliikkeiden uutena myydyistä asunnoista eivät kaikki tilastoidu Kiinteistönvälittäjien keskusliiton tilastoon ja näin todennäköisesti Nokiallakin uusia asuntoja myytiin oikeasti enemmän. Välittäjien myymistä keskimääräinen uusi myyty asunto oli 81 neliöinen ja maksoi 231.184 €. Keskimääräinen neliöhinta nousi 1,7 %.

Ylöjärvellä asuntokauppaa käytiin tasaisesti

Samoin kuin muissa Tampereen ympäryskunnissa, myytyjen uusien asuntojen lukumäärä oli pienempi kuin 2019. Uusia asuntoja välittäjien toimesta myytiin 17 kpl, kun vuosi sitten myytiin 31 kpl. Neliöhinta kurkotti 8,2 % nousuun ollen nyt 2932 €. Hinnat siis nousivat reippaasti. Yksi tulkinta tilanteesta voisi olla, että rakennusliikkeet ovat itse myyneet asuntoja ja se osuus ei näy tässä tilastossa. Uusi asunto oli Ylöjärvellä keskimäärin 80 neliöinen ja maksoi 232.176 €.

Käytetyiden asuntojen kauppa tehtiin välittäjien toimesta 99 asunnosta (+ 5 kpl 2019). Käytettyjen asuntojen neliöhinta nousi 6,4 % ollen nyt 2063 €. Käytetty myyty asunto oli Ylöjärvellä keskimäärin 84 neliöinen ja maksoi 174.258 €.

Yhteenveto Pirkanmaan asuntomarkkinasta

Ensimmäisen kolmen kuukauden asuntokauppaan Koronan vaikutukset olivat hyvin pieniä. Tiedot myyntiin laitettujen asuntojen määrästä maalis-huhtikuussa kuitenkin kertovat, että asuntoja on asetettu myytäväksi huomattavasti vuotta 2019 vähemmän. Viikoilla 12-17 tuli Etuovi.comiin uusia asuntoja myytäväksi peräti 17 % vähemmän kuin viime vuonna. Tässä näkyy varmasti se, että pahimmassa myllerryksessä ajatukset ovat keskittyneet muihin asioihin kuin asunnon myyntiin.

Asuntolainahakemuksia on Osuuspankin ja Nordean mukaan tullut Pirkanmaalla 20-25 % vähemmän kuin vuotta aiemmin, mutta ensimerkit kertovat jo tilanteen mahdollisesta varovaisesta toipumisesta. Joka tapauksessa uusien kohteiden lukumäärän väheneminen näkyy toteutuneiden asuntokauppojen määrässä parin kuukauden viiveellä.

Tero Naskali | tero.naskali@kiinteistomaailma.fi | 0503795732 | #digivälittäjä | https://www.kiinteistomaailma.fi/tampere-hameenkatu