Pirkanmaan asuntokauppakatsaus 2020

Vuosi sitten tähän aikaan alkoi uutisissa tulemaan ensimmäisiä merkkejä jostakin oudosta viruksesta, joka näytti jalkautuvan jopa Eurooppaan kiinasta turistien välityksellä. Virus näytti levinneen Italiaan. 2-3 kuukauden päästä niin kiinteistönvälitysyritysten kuin lähes kaikkien muidenkin alojen yritysten johtoryhmät kokoustivat melkoisessa myllerryksessä ja epätietoisuudessa. Exceleihin syötettiin erilaisia skenaarioita liikevaihdon totaalisesta romahtamisesta ja sen vaikutuksesta liiketoimintaan. Jo kesällä, vaikka virustilanne ei mitenkään helpolta silloinkaan vaikuttanut, saatiin asuntokaupan osalta huojentavia tietoja kaupankäynnin vilkkaudesta. Syksyllä myyntitilastot tukivat vahvasti tätä vaikutelmaa ja nyt uuden vuoden alkaessa voidaan todeta Pirkanmaan asuntokaupan käyneen monen asiantuntijankin mielestä yllättävän hyvin erikoisena vuonna 2020.

Tampereella käytettyjen asuntojen kaupan volyymi +4,8 % vuonna 2020

Tampereella käytetyt asunnot kävivät hyvin kaupaksi vuonna 2020. Kiinteistönvälittäjien myymien käytettyjen asuntojen kokonaismäärä ylitti Tampereella 4000 asunnon rajan ollen kaikkiaan 4136. Vuonna 2019 myytiin 3947 asuntoa, joten määrässä kasvua oli 4,8 %. Keskimääräinen käytetyn asunnon neliöhinta nousi peräti 8,2 % puhkoen nyt 3000 €/m2 haamurajan ollen 3080 €/m2. Tampereella keskimääräinen myyty käytetty asunto oli 69 neliöinen ja maksoi 197629 €. Huomioitava on, että keskimääräinen asunnon myyntiaika Tampereella lyheni 72 päivästä peräti 65 päivään. Näin suuri muutos keskimääräisessä myyntiajassa on harvinaisen iso.

Uusia asuntoja myytiin välittäjien toimesta 1378 kpl (-11,1 % vs 2019). Keskimääräinen neliöhinta kuitenkin nousi 2,7 % ollen nyt 4692 €. Uusi keskimääräinen asunto oli Tampereella 50 neliöinen, kun vuotta aiemmin keskimääräinen uusi myyty asunto oli 46 neliöinen. Rakennusyritykset myyvät osan uusista asunnoista suoraan ostajille ilman kiinteistönvälittäjiä, joten tilasto ei sisällä aivan kaikkia uusia myytyjä asuntoja.

Hinnat nousivat Tampereella siis kautta linjan ja varsinkin käytettyjen asuntojen kauppa ylitti kaksi edellä mainittua haamurajaa.

Pirkkalan asuntokauppa vireässä vedossa vuonna 2020

Pirkkalassa vuoden 2020 melkein kaikki asuntokaupan mittarit olivat vihreällä. Kiinteistönvälittäjien myymien käytettyjen asuntojen kokonaismäärä lähestyy 300 asunnon rajaa, mutta jäi vielä viime vuonna 296 asuntoon (+4,6 % vs 2019). Käytettyjen asuntojen keskimääräinen neliöhinta nousi maltillisesti 2,9 % vuodessa ja oli nyt 2694 €/m2. Pirkkalassa vahvistui yksi välittäjien aavistus eli myytyjen asuntojen keskikoko kasvoi 83:sta 91:en eli suunnilleen työhuoneen tai pienen makuuhuoneen verran.

Uusia asuntoja myytiin Pirkkalassa vuonna 2020 99 kpl. Uusi asunto oli kooltaan keskimäärin 67 neliöinen ja maksoi 3761 €/m2. Uusien asuntojen keskikoko nousi peräti 11 neliöllä vuodessa ja se selittää myös keskimääräisen neliöhinnan laskun -4,2 %, koska suurempi asunto on yleisesti ottaen neliöhinnaltaan pienempää halvempi.

Pirkkalan asuntokauppaa siis käytiin kasvavalla volyymilla ja nousevin hinnoin verrattuna edelliseen vuoteen. Keskimääräinen myyntiaika hivenen yllättäen piteni neljällä päivällä ollen nyt käytetyissä asunnoissa 77 päivää.

Kangasalla asuntokauppa kehittyi positiivisesti 2020

Käytetyt asunnot kävivät Kangasalla hyvin kaupaksi myös vuonna 2020. Kokonaisvolyymi lähestyy 500 myydyn asunnon rajaa. Viime vuonna myytiin yhteensä 493 asuntoa kiinteistönvälitysyritysten toimesta. Määrä kasvoi 5,3 % edellisestä vuodesta. Käytetyn asunnon keskimääräinen neliöhinta ylitti 2000 euron rajan ollen nyt 2052 €/m2. Keskimääräinen neliöhinta nousi peräti 7,4 %. Keskimääräinen käytettynä myyty asunto oli vuonna 2020 Kangasalla 92 neliöinen ja maksoi 183510 €.

Uusien asuntojen kauppaa käytiin Kangasalla hyvin tarkkaan vuoden 2019 tahtiin eli noin 60 myydyn asunnon tahdilla. Uusien asuntojen keskimääräiset neliöhinnat nousivat 6,9 %, jota osittain selittää myydyn asunnon keskikoon pienentyminen 69 neliöstä 62:en neliöön.

Yhteenvetona on todettava, että Kangasalan asuntomarkkinassa kauppamäärät ja hinnat nousivat vuonna 2020.

Lempäälässä asuntokauppa vuoden 2019 tasolla

Lempäälässä on vakiintunut noin 300 myydyn käytetyn asunnon taso. Käytettynä myytyjen asuntojen kauppoja tehtiin kiinteistönvälittäjien toimesta 307 kpl vuonna 2020, kun vuotta aiemmin myytiin 309 kpl. Käytettyjen asuntojen keskimääräinen myyntihinta nousi peräti 6,5 % ollen nyt 2190 €/m2. Keskimääräinen myyty lempääläläinen asunto oli 96 neliöinen eli käytännössä 3-4 makuuhuoneen asunto. Keskimääräinen asunnon koko säilyi vuoden aikana samana.

Uusien asuntojen kauppaan vaikuttaa aina se, mitä rakennusyrityksiltä markkinoille valmistuu. Vuonna 2020 Lempäälässä myytiin 38 uutta asuntoa. Huomio kiinnittyy keskimääräisen uuden asunnon kokoon, joka kasvoi vuodessa 48 neliöstä 75:en neliöön. Tämä johtunee valmistuneen ja myydyn tuotannon painottuneen rivitalorakentamiseen kerrostalorakentamisen sijaan.

Tampereen muut välittömät ympäryskunnat näyttävät vakiintuneen noin 500 käytetyn myydyn asunnon ja 50-100 uuden myydyn asunnon tasolle. Lempäälä on muista volyymilla mitattuna selvästi pienempi ja keskiarvoiselta neliöhinnaltaan ympäryskuntien puolivälissä.

Nokian asuntokaupalla huima harppaus 2020

Nokian asuntokauppa kävi viime vuonna erinomaisesti. Kiinteistönvälittäjien myymien asuntojen kokonaismäärä oli peräti 520 kpl, kun se vuotta aiemmin oli 467 kpl. Kasvua peräti 11,3 %, joka on Pirkanmaan suurimpien kuntien piirissä ylivoimaisesti suurin kasvu. Käytettyjen asuntojen hinnat nousivat +3,8 % vuodessa, ollen nyt 1920 €/m2. Tämä maltilliselta vaikuttava asia nousee uuteen valoon, kun noteerataan myös keskimääräisen käytetyn asunnon keskikoon kasvaminen 87:stä neliöstä 96 neliöön. Keskimääräinen käytettynä myyty asunto oli Nokialla vuonna 2020 siis 96 neliöinen ja maksoi 177955 euroa.

Uusien myytyjen asuntojen määrä oli viime vuonna 81 kpl, kun se vuotta aiemmin oli 94 kpl. Volyymin laskusta huolimatta neliöhinta oli jyrkässä nousussa peräti 12,2 %. Osansa tästä selittää myydyn asunnon keskikoon pienentyminen 69:stä neliöstä 63:en neliöön.

Yhteenvetona varsinkin käytettyjen asuntojen kauppa otti viime vuonna isoja harppauksia Nokialla. Missään muussa Tampereen välittömässä ympäryskunnassa ei kehitys ollut näin voimakasta.

Ylöjärvellä rauhallisen positiivinen vuosi asuntokaupassa

Ylöjärvellä lähestytään vuositasolla 500 myydyn käytetyn asunnon tasoa, mutta 2020 jäätiin siitä vielä muutaman asunnon päähän. Kokonaismäärä nousi kuitenkin verrattuna edelliseen vuoteen 3,8 % ollen nyt 491 kpl. Keskimääräinen käytetyn asunnon neliöhinta oli nyt 2019 € eli ylitti 2000 euron maagisen rajan (+1,5 %).

Ylöjärven uudisasuntokaupassa oli hyvin erikoinen tilanne. Volyymi eli kappalemäärä tippui puoleen eli 44 kappaleeseen, keskikoko nousi peräti 22 neliötä, mutta neliöhinta nousi siitäkin huolimatta peräti 19,7 %. Uusi myyty asunto oli Ylöjärvellä vuonna 2020 84 neliöinen ja maksoi 2811 €/m2.

Pirkanmaan asuntokauppa 2020 yhteenvetona

Pirkanmaalla myytiin vuonna yhteensä 2020 7386 käytettyä asuntoa (+6,2 % vs 2019). Keskimääräinen käytetyn myydyn asunnon neliöhinta oli 2569 €/m2 (+7,2 %). Se oli kooltaan koko Pirkanmaalla 78 neliöinen, maksoi 187054 € ja myytiin keskimäärin 83 päivässä.

Uusien myytyjen asuntojen kokonaismäärä oli 1718 kpl (-12,7 % vs 2019). Siitä huolimatta keskimääräinen neliöhinta nousi 1,6 % ollen nyt 4439 €/m2. Keskimääräinen uusi myyty asunto oli 53 neliöinen. Uusien myytyjen asuntojen tilastoja tulkitessa on aina muistettava, että varsinkin isommat rakennusyritykset myyvät asuntoja oman asuntomyyntinsä kautta eikä kaikki uudet myydyt asunnot päädy Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton ylläpitämään tilastoon.