Ylöjärven asuntomarkkinat

Tampereen kupeessa Pirkanmaalla
Ylöjärven kaupunki sijaitsee Pirkanmaalla, Tampereen kaupunkiseudulla. Naapureita ovat Nokian, Ikaalisten, Parkanon, Tampereen ja Virtain kaupungit sekä Hämeenkyrön, Kihniön ja Ruoveden kunnat.
Etäisyydet maanteitse: Tampereelle 14 km, Helsinkiin 189 km, Turkuun 164 km, Hämeenlinnaan 88 km, Lahteen 139 km ja Jyväskylään 162 km.
Perustettu 1869, kaupungiksi 2004
Ylöjärven kunta perustettiin vuonna 1869. Ylöjärven syntymäpäivää vietetään 24. tammikuuta; vuonna 2019 Ylöjärvi täyttää 150 vuotta. Kaupunki  Ylöjärvestä tuli 1.1.2004. Viljakkalan kunta liittyi Ylöjärveen vuoden 2007 alusta, Kuru vuoden 2009 alusta.
Asukkaita 33 000
Ylöjärven asukasluku on kasvanut voimakkaasti. Kaupungissa asuu paljon lapsiperheitä. Virallinen väkiluku vuoden 2017 lopussa oli  32 878. Kesämökkejä on noin 4400 (4468 v. 2017)

Olen itse asunut perheeni kanssa noin seitsemän vuotta Ylöjärvellä. Saimme kaupungin tontin arvonnassa. Samaa tonttia oli hakenut yhteensä 57 hakijaa. Rakensimme ensimmäisen omakotitalomme Asuntilaan. Ensimmäiseen taloon tein itse perustukset ja olin apumiehenä maansiirtotöissä. Talotehdas pystytti pre-cutista rungon ja laittoi aluskatteen kiinni. Siitä eteenpäin tein talon tasoite-, sähkö- ja putkitöitä sekä kaakelointia lukuunottamatta itse. Rakennusaika oli aika tarkkaan vuosi palkkatyön ohella. Yläkerta oli tuolloin lämpöeristetty, mutta pinnat tehtiin asumisaikana. Ainakin omana kokemuksena Ylöjärvellä oli lapsiperheen ihan hyvä asua. Peruspalveluita parannettiin meidänkin asumisaikana huomattavasti. Päivähoitopaikkoja oli ainakin 2008-2013 ihan kohtuullisesti saatavilla. Ymmärtääkseni ruuhkaa oli jonkin verran jo tuolloin alimmilla ala-asteen luokilla.

Ylöjärvellä tehtiin vuonna 2018 yhteensä 559 asuntokauppaa kiinteistönvälittäjän välittämänä. Kerrostaloasuntoja myytiin 115 kpl, rivitaloja 242 kpl ja omakotitaloja 135 kpl. Vapaa-ajanasuntoja myytiin 29 ja toimitiloja 14 kpl. Kiinteistönvälittäjien kautta välitettiin myös 14 tonttia. Keskimääräinen Ylöjärvellä myyty asunto oli vuonna 2018 87 neliöinen eli käytännössä 4 h + k ja keskimääräinen neliöhinta oli 2113 €. Uusia asuntoja myytiin 2018 melko tarkkaan 100 kpl. Uusien myytyjen asuntojen keskimääräinen koko oli 72 neliötä ja keskihinta 2859 € per neliö.

Ylöjärvellä pientaloasuminen on viimeisen parikymmentä vuotta keskittynyt Asuntilaan, Metsäkylään sekä Haaviston alueelle. Varsinkin Metsäkylään ja Asuntilaan on kaavoitettu omakoti- ja rivitalotontteja reilusti. Molemmissa rakentaminen jatkuu yhä. Viimeisen kymmenen vuoden aikana Ylöjärven keskustaa on tiivistetty huomattavasti ja keskustaan on jo rakentunut ja rakentumassa korkeitakin kerrostaloja. Tulevaisuuden tielinjaukset saattavat parantaa olennaisesti Ylöjärven asuinalueiden saavutettavuutta. Lielahti ja Ylöjärven läntiset osat nivoutuisivat vielä kiinteämmin yhteen.

Ylöjärvi tulee jatkossakin saamaan osansa Tampereen seudun muuttovoitosta. Lapsiperheille sopivia asuntoja myydään tulevaisuudessakin todennäköisesti kohtuullisen paljon. Tiivistyvä keskusta vetää sinkkuja, pariskuntia ja vanhempia ihmisiä muuttamaan lähelle palveluita.

Jos olet myymässä asuntoa Ylöjärveltä, niin ota yhteyttä ja katsotaan voisinko olla Sinulle avuksi.

Tero Naskali, tero.naskali@remax.fi, puh 045 276 6559